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　　2月22日，房產(chǎn)交易中的營(yíng)業(yè)稅、契稅雙雙下降，不少城市的房市立馬做出反應(yīng)，千人搶房、裹被排隊(duì)、配資炒房等瘋狂景象再現(xiàn)。如今，“雙降” 新政即將滿月，記者走訪濟(jì)南多家房產(chǎn)中介了解到，二手房掛牌價(jià)提高2萬(wàn)成了“標(biāo)配”。

　　學(xué)區(qū)房漲了12萬(wàn)還有人買

　　“之前是一個(gè)月只有兩三個(gè)看房的，現(xiàn)在每周都有，”從去年冬天，家住濟(jì)南市歷下區(qū)的韓女士就打算將自己一套90㎡的二手房出售掉，但因?yàn)槭蹆r(jià)掛在130萬(wàn)，不少購(gòu)房者認(rèn)為價(jià)格過(guò)高，一直未售出。不過(guò)，自從轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái)，尤其是進(jìn)入3月份，看房者明顯增加了，韓女士卻把掛牌價(jià)漲了2萬(wàn)元。

　　其實(shí)，像韓女士這樣的房主不在少數(shù)。在燕子山路的一家房產(chǎn)中介，置業(yè)顧問(wèn)徐先生介紹說(shuō)，自過(guò)完年回來(lái)，有七八成房主都要求上調(diào)掛牌價(jià)格，其中大部分都是漲價(jià)1萬(wàn)-2萬(wàn)元，“因?yàn)殡p稅下降， 所以房主漲個(gè)1萬(wàn)-2萬(wàn)，絕大部分購(gòu)房者都能接受，相當(dāng)于把減稅省下來(lái)的錢補(bǔ)上了�！�

　　張洪慶則表示，有的房主將自己的房子掛牌價(jià)格上調(diào)了10萬(wàn)元，在不久之前，一套約60㎡的燕山學(xué)區(qū)房，房主年后把總房?jī)r(jià)提高了12萬(wàn)元，還是有一對(duì)夫妻因?yàn)楹⒆拥戎�上學(xué)而購(gòu)買了此房�！�

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng)房天下濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)中心

　　歷下和市中房子銷量漲4成

　　自從2月底首套房認(rèn)定由原本的“市”變?yōu)橐浴皡^(qū)縣”為單位后，不少家住天橋區(qū)和槐蔭區(qū)的市民出現(xiàn)了“拋售潮”，轉(zhuǎn)而到歷下區(qū)和市中區(qū)購(gòu)房。“現(xiàn)在跨區(qū)置業(yè)的市民的確越來(lái)越多了，”張洪慶介紹說(shuō)， 從搜房網(wǎng)房天下統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，自今年2月份開(kāi)始，在歷下區(qū)和市中區(qū)置業(yè)的漲了4成，不少市民都是看中了這兩個(gè)區(qū)域的學(xué)校與環(huán)境。

　　雖然雙稅下降對(duì)于大戶型尤其利好，但就目前濟(jì)南的情況來(lái)看，仍然是70㎡-110㎡的兩居室和三居室剛需房成交更多。

　　首套房貸現(xiàn)9折優(yōu)惠，二套房利率未調(diào)整

　　雖然樓市的利好政策催熱了濟(jì)南房市，但對(duì)于動(dòng)輒百萬(wàn)的房子，很多購(gòu)房者特別是年輕人，無(wú)法一次性付款。如果選擇貸款利率低的公積金，賬戶余額較少，很多年輕人無(wú)奈下只能選擇商貸。那么現(xiàn)在，駐濟(jì)銀行在貸款利率方面有哪些優(yōu)惠呢？

　　據(jù)搜房網(wǎng)天下電商集團(tuán)濟(jì)南分公司權(quán)證部主管周磊介紹，農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行與平安銀行已經(jīng)把首套房最低利率折扣降為9折，二套房利率無(wú)折扣，基準(zhǔn)利率上浮10%。比如在農(nóng)業(yè)銀行：首套房首次貸款且優(yōu)質(zhì)客戶，首付20%，利率95折，優(yōu)質(zhì)客戶9折；有房貸已結(jié)清，首付30%，利率95折，優(yōu)質(zhì)客戶9折；有一套房貸未結(jié)清，按照二套房政策，首付30%，利率上浮10%；有兩套房，其中一套房貸未結(jié)清，再貸款禁貸。

　　在首付降低，利率下降的利好政策下，搜房網(wǎng)房天下建議購(gòu)房者，特別是 “剛需”一族，應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力，按照位置、配套、戶型順序選一套合適的房子，不要盲目跟風(fēng)，不要聽(tīng)信“買漲不買跌”，只要適合就要果斷出手。

　�。ㄉ�活日?qǐng)?bào)記者 董昊騫）