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6月17日,沃爾瑪閉店,在濟(jì)南市泉城路西頭唱出一首《涼涼》。沒有了沃爾瑪?shù)摹皭偹C廣場”更加“門前冷落”。16年來,曾經(jīng)是泉城路金街“西熱”重要支撐的悅薈廣場日漸衰落,商鋪?zhàn)饨饛囊荒晔�五六萬跌至三五萬,一樓商鋪已有約6成關(guān)門閑置。沃爾瑪?shù)拈]店再度給商場帶來了未知的變數(shù)。不少一樓商戶跟著撤退。不過,商場運(yùn)營方稱,沃爾瑪撤店給商場帶來了新契機(jī),目前正在重新規(guī)劃招商,將引進(jìn)超市、生鮮超市業(yè)態(tài),同時(shí)還將引入時(shí)尚、親子類品牌。另外,商場或?qū)⒂谀甑渍�式改名“印象匯”�！坝∠髤R”的新定位能否讓商場煥發(fā)生機(jī)、讓泉城路西頭重新升溫,業(yè)戶和消費(fèi)者都在期待。

唇亡齒寒：沃爾瑪一撤樓下6成店關(guān)門

“沃爾瑪關(guān)門后更冷清了,整日見不到有顧客進(jìn)來。”王萍(化名)在這里已工作了八年。近年來商場人氣每況愈下,沃爾瑪撤店更讓她感到“唇亡齒寒”。

沃爾瑪所在的泉城路339號(hào),一到四樓為商業(yè)區(qū)。其中,二樓和三樓為沃爾瑪,四樓為新世紀(jì)電影院和電玩城,一樓則是一間間個(gè)體商鋪。

“原本也就靠沃爾瑪還能拉點(diǎn)人氣,逛完超市有人會(huì)捎帶逛逛一樓的店鋪�！蓖跗颊f,可如今除了老顧客,幾乎見不到新面孔。

近日,記者在商場一樓看到,這里客流稀少,不少店主在刷電視劇、聊天,商家數(shù)量看上去比顧客還要多。

事實(shí)上,尚在開門營業(yè)的店鋪也寥寥無幾。目前,只有靠近南側(cè)門口和東側(cè)沿街的鋪?zhàn)舆�都在營業(yè),里面大片店鋪已經(jīng)關(guān)門,貼出吉鋪轉(zhuǎn)讓的告示,靠近北側(cè)的區(qū)域,整條街感覺已經(jīng)許久無人到來。有些店鋪連轉(zhuǎn)讓的廣告都已殘破不全。記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下,一樓商場內(nèi)約6成店鋪已經(jīng)關(guān)門,還有一些尚在營業(yè)的店鋪也打出了轉(zhuǎn)讓的廣告。

火爆一時(shí):泉城路339號(hào)曾是最“洋氣”去處

泉城路339號(hào)曾是泉城路西頭火爆一時(shí)的第一代萬達(dá)商業(yè)廣場。2002年,泉城路大規(guī)模改造完成,彼時(shí)銀座廣場、三聯(lián)、貴和商廈、貴和購物中心等構(gòu)筑起泉城路金街的主要框架。不過,綜合看來,當(dāng)時(shí)的濟(jì)南商業(yè)都是以本土品牌為主,顯得有些沉悶,此時(shí)新鮮血液的注入讓泉城路金街躁動(dòng)起來。這股新鮮血液正是萬達(dá)廣場。

2002年8月,泉城路上濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場正式開盤,建筑面積5萬平方米。大連萬達(dá)銷售的全部是一樓獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪,每平方米價(jià)格為2萬-5萬元。

“當(dāng)時(shí)濟(jì)南二環(huán)東路、二環(huán)南路位置的住宅價(jià)格才每平三四千元�！睒I(yè)戶李蕙(化名)介紹,“這里價(jià)格相當(dāng)高了,但是泉城路那可是濟(jì)南的金街,當(dāng)時(shí)想著‘一鋪養(yǎng)三代’。”李蕙痛快地出手140多萬,購買了30多平米商鋪,每平價(jià)格超過4萬。

銷售火爆超出想象,不僅是濟(jì)南人,北京、上海、江蘇、浙江的個(gè)體老板也來投資。很快臨街鋪面幾乎一掃而空。

在萬達(dá)的吸引下,沃爾瑪、必勝客都是首次登陸濟(jì)南。2003年4月,沃爾瑪中國總部在深圳與萬達(dá)集團(tuán)簽訂租賃經(jīng)營協(xié)議,租賃二三樓開設(shè)沃爾瑪濟(jì)南店。當(dāng)年9月該店正式開業(yè),這是濟(jì)南首家、也是山東首家外資超市。

而當(dāng)時(shí)必勝客餐廳也簽訂了800平米的購買合同。一樓有必勝客,二樓、三樓是沃爾瑪,四樓為新世紀(jì)電影院,吃喝娛購一體,成為當(dāng)時(shí)最“洋氣”的生活方式之一。

“開業(yè)時(shí),商場里人擠人,都走不動(dòng)�！焙芏嗳藢�(duì)當(dāng)年開業(yè)時(shí)的情形記憶猶新。這對(duì)于當(dāng)時(shí)剛剛改造完,招商并不很景氣的泉城路來說,就像一針“強(qiáng)心劑”。

每況愈下:租金不漲反跌“一鋪養(yǎng)三代”夢想落空

“前十年生意還真不錯(cuò)�！彼蜗壬�在這里干通訊產(chǎn)品類生意已經(jīng)15年了,在他看來前10年是該商場的黃金期,不少人賺了錢。

“當(dāng)時(shí),我的鋪?zhàn)右粋�(gè)月租金就有1萬多�！崩钷サ匿�?zhàn)悠鸪踝獾梅浅：�。很多人同她一�?一個(gè)鋪?zhàn)右荒晔畮兹f,不愁租。轉(zhuǎn)折發(fā)生在2011年之后,客流越來越少,逐漸有店鋪關(guān)門。

“商鋪2005年開始對(duì)外出租,最開始租給了國美電器,后來租給一家美容院,一年能租16萬左右。”然而行情轉(zhuǎn)變之快,讓房東張女士大跌眼鏡�！白饨鹨荒瓯纫荒瓯阋恕！睆埮�士說,目前一年租金只有5萬。

十幾年時(shí)間,別的地方房價(jià)都在翻倍漲,可這里不僅沒漲,反而跌去三分之二�！�5萬能租出去也算好的了,有些鋪?zhàn)涌罩盟奈迥?一直租不出去�！崩钷フf,“聽說北邊有鋪?zhàn)右荒曛蛔饬?000元。”李蕙說,當(dāng)年花140多萬買的鋪?zhàn)?如今只要100萬就賣,可沒人接手。

走馬換將:悅薈廣場東家16年換了三茬

“這可是泉城路啊!”不少商家、業(yè)戶都這樣感嘆。那么,為何占據(jù)黃金位置的悅薈廣場每況愈下?

“生意不好,客流非常少。再加上沃爾瑪關(guān)門、世茂國際廣場的沖擊,顧客越來越少�！币患沂謾C(jī)維修店的老板無奈地說,泉城路西頭以家電業(yè)態(tài)為主,近年來受電商沖擊嚴(yán)重,也是重要原因�！拔覀冞^幾天也不打算繼續(xù)開了�！�

“最開始萬達(dá)管理時(shí),境況還比較好,但管理方不斷換人,管理越來越差�！睒I(yè)戶張女士認(rèn)為,商場東家不斷更迭,導(dǎo)致商場整體規(guī)劃管理出現(xiàn)問題。

據(jù)悉,該萬達(dá)廣場是萬達(dá)在濟(jì)南的首個(gè)項(xiàng)目,也是國內(nèi)曾經(jīng)的9個(gè)第一代萬達(dá)廣場之一。不過,在委托管理合同期滿后,萬達(dá)退出了這9個(gè)項(xiàng)目,把它們統(tǒng)一賣給麥格理基金。2012年正式更名為悅薈廣場,徹底與萬達(dá)脫離關(guān)系。

2014年,深國投商置聯(lián)手黑石斥資60多億,收購這9個(gè)悅薈廣場。2015年,深國投商置更名為印力集團(tuán)。目前的悅薈廣場物業(yè)方為萬科商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)印力集團(tuán)旗下印力北京城市商業(yè)公司。

6月1日在洪樓開業(yè)的印象城,正是印力旗下的商業(yè)品牌。據(jù)悉,印力的產(chǎn)品線包括綜合體“印力中心”以及購物中心系列“印象城”、“印象里”、“印象匯”等。

騰籠換鳥:商場重新招商年底改名“印象匯”

據(jù)官方消息,濟(jì)南悅薈在內(nèi)的9個(gè)悅薈項(xiàng)目將陸續(xù)被改造為印象匯系列。不過,收購?fù)瓿啥嗄?濟(jì)南悅薈廣場一直沒改名。目前,商場外立面剛進(jìn)行了裝修,改成了橙色,頗有活力。

“商場講究整體協(xié)調(diào),靠一家家商鋪單打獨(dú)斗是不可能的�！睒I(yè)戶張女士說,商場一樓商鋪多是獨(dú)立產(chǎn)權(quán),統(tǒng)一規(guī)劃恐怕有難度。

不過沃爾瑪?shù)某烦?也讓一些業(yè)主有了新期望�！奥犝f沃爾瑪合同到8月。”李蕙說,“不知會(huì)引進(jìn)什么商業(yè),如果二樓三樓做得好,就能帶動(dòng)整個(gè)商場人氣�！睂�(duì)此,印力北京城市商業(yè)公司相關(guān)工作人員表示,沃爾瑪近期撤出了國內(nèi)很多城市,主要是其經(jīng)營策略的轉(zhuǎn)變。這對(duì)整個(gè)商場來說是個(gè)很好的契機(jī)。

該工作人員介紹,沃爾瑪占用了很大面積,給商場調(diào)整帶來了許多不便�！拔覀円阎匦聦�(duì)項(xiàng)目規(guī)劃定位。”該負(fù)責(zé)人表示,沃爾瑪撤出后,還會(huì)引進(jìn)其他超市,另外還會(huì)引進(jìn)盒馬鮮生一類的生鮮超市�！澳壳罢�在洽談的品牌已有3個(gè)以上�！�

另外,商場還將引入一些時(shí)尚類、親子類品牌,根據(jù)市場需求做一些品牌調(diào)整�！搬槍�(duì)商場一層的產(chǎn)權(quán)問題,可能會(huì)與業(yè)主洽談,由管理方租下來統(tǒng)一規(guī)劃。”該工作人員表示,外立面“印象匯”logo目前處于審批階段,估計(jì)年底前完成。

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不到2公里租金差20倍泉城路西頭能否再升溫

曾經(jīng),泉城路商業(yè)東冷西熱的格局維持了許多年。如今,這種格局已被顛覆。隨著世貿(mào)廣場、寬厚里人氣飆升,泉城路東頭越來越“熱”,而曾經(jīng)輝煌一時(shí)的泉城路西部,熱度卻早已消退。

曾一鋪難求的泉城路,如今越來越多的店鋪被掛在網(wǎng)上轉(zhuǎn)讓。記者看到,在悅薈廣場一層的15平米商鋪,每月租金2500元,合5.56元/平/天。而記者在商場采訪發(fā)現(xiàn),很多商鋪實(shí)際價(jià)格只有2元/平/天左右。而在寬厚里,一家15平米的店鋪要價(jià)14500元/月,合32.22元/平/天；另外一家12平米的店鋪要價(jià)21300元/月,合59.17元/平/天。相距不過2公里,租金水平相差之大讓人大跌眼鏡。

“當(dāng)年泉城路西頭除了萬達(dá)廣場,還有三聯(lián)商社、蘇寧等家電賣場,人氣一直不錯(cuò)。”在悅薈廣場干了15年的宋先生說。當(dāng)時(shí)泉城路西側(cè),傳統(tǒng)家電賣場聚集,人氣火爆。

如今,泉城路西頭仍延續(xù)了家電賣場的地位。路北側(cè)的三聯(lián)商社一度改為大中電器,后來又再改為國美電器,不過一直保持家電賣場的定位。路南側(cè)的山東輕工大廈,一樓商鋪掛了7塊招牌,除了一家客棧的門面外,其余全是手機(jī)品牌。再往東則接連是蘇寧和國美。

雖然定位未變,但市場變了。近年來,受整體經(jīng)濟(jì)形勢以及電商沖擊,傳統(tǒng)家電線下銷售已大不如前,三聯(lián)排隊(duì)買家電的場景已不復(fù)存在。

反觀泉城路東頭,曾經(jīng)“冷”的代表便是泉城路77號(hào)。這里曾幾度調(diào)整業(yè)態(tài),卻總是死氣沉沉。不過,后來在餐飲上,泉城路77號(hào)找準(zhǔn)了定位。濟(jì)南第一家海底撈就開在這里。后期更是隨著世茂、寬厚里人氣的聚集,使得整個(gè)片區(qū)人氣不斷升溫。

“之所以火,是因?yàn)樽プ×讼�費(fèi)熱點(diǎn)。近年來,在線上消費(fèi)沖擊下,餐飲已成為線下消費(fèi)帶客的主力�！睒I(yè)內(nèi)人士陳先生分析,原先商場餐飲業(yè)態(tài)占比只有百分之二三十,如今不少商場都已將餐飲業(yè)態(tài)的比例調(diào)整到50%以上�！跋�費(fèi)趨勢不斷變化,如果想在市場中常勝不敗,只能跟隨趨勢不斷自我調(diào)整�！�

“此次,‘印象匯’的調(diào)整對(duì)整個(gè)泉城路西頭來說,可能是一個(gè)很好的契機(jī)。”陳先生認(rèn)為,“近年來印力在全國接盤了不少商業(yè)項(xiàng)目,重新打造為‘印象匯’。外地不少項(xiàng)目已陸續(xù)更名開業(yè),根據(jù)目前情況看,還是很值得期待的。”

（生活日?qǐng)?bào)首席記者 段婷婷 實(shí)習(xí)生 孟慶美）