gogogo在线观看免费观看完整版高清-gogogo高清在线完整免费观看-gogogo韩国免费观看-gogogo手机高清在线观看

　　水母網(wǎng)9月29日訊（YMG記者 孫長(zhǎng)波）從年初到年中，從年中到三季度末，房貸市場(chǎng)不僅沒(méi)有寬松，反而越來(lái)越緊張。據(jù)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，港城絕大多數(shù)銀行首套房貸前所未有地在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，上漲幅度為近些年來(lái)少有。不僅如此，房貸額度基本上都由省行確定，審批放款時(shí)間也不確定，趕上好時(shí)機(jī)的時(shí)候，一個(gè)月放款，而多數(shù)情況審批放款時(shí)間不確定。不僅折扣利率難以享受到，在利率上浮的同時(shí)，放款期限延長(zhǎng)讓許多貸款人備受煎熬。而從記者了解到的情況來(lái)看，國(guó)慶節(jié)以后，我市還會(huì)有銀行加入到提高利率的行列。

　　 首套房貸基準(zhǔn)利率已成過(guò)去時(shí)

　　 7月中旬的時(shí)候，記者曾經(jīng)對(duì)房貸市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)調(diào)查，當(dāng)時(shí)首套房貸利率基本上都執(zhí)行基準(zhǔn)利率。而在今年年初，記者采訪到的情況為個(gè)人首套房貸利率折扣是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折，而銀行與樓盤有合作的話，優(yōu)質(zhì)客戶能在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打8.5折。并且放款速度也比較快，材料齊備的話，當(dāng)天就能放款。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)認(rèn)為，國(guó)家調(diào)控是針對(duì)一二線大城市，煙臺(tái)房地產(chǎn)這種現(xiàn)狀比較穩(wěn)健，并沒(méi)有出現(xiàn)其他城市價(jià)格上漲比較快的現(xiàn)象，不會(huì)出現(xiàn)在調(diào)控名單范圍內(nèi)。政策即使有變化，傳導(dǎo)至煙臺(tái)仍需要時(shí)間和空間，等到傳導(dǎo)至煙臺(tái)了以后，力度也會(huì)很小。

　　 然而從第二季度開(kāi)始，房貸額度開(kāi)始逐漸地吃緊，貸款利率開(kāi)始上浮，放款期限也開(kāi)始延長(zhǎng)。到了第三季度，形勢(shì)更加緊張。本月初，記者采訪到我市四大行其中的中行和農(nóng)行。據(jù)了解，大行已經(jīng)將首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。而部分銀行將二套房貸的利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。漲價(jià)幅度達(dá)到歷史最高水平。

　　 “前些年房貸基本上都是有折扣的，最低達(dá)到了基準(zhǔn)利率七折，而這幾年逐步回升，九折比較常見(jiàn)，最高也就是九五折和基準(zhǔn)利率。在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，在我從業(yè)的這些年還是第一次看到。”一位銀行的業(yè)內(nèi)人士告訴記者說(shuō)。據(jù)了解，二套房貸的利率水平也從10%上升到15%。

　　 而記者從我市一家全國(guó)性中小型股份制商業(yè)銀行獲悉，從國(guó)慶節(jié)之后，首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。“現(xiàn)在已經(jīng)是9月末了，就是現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，基準(zhǔn)利率也很難申請(qǐng)到。”該行個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者說(shuō)。

　　 房貸放款時(shí)間無(wú)期限

　　 “誰(shuí)說(shuō)房貸停了，現(xiàn)在房貸能放，但是漫長(zhǎng)，起碼得等兩個(gè)月。這個(gè)形勢(shì)不知道持續(xù)到什么時(shí)候，保守估計(jì)也得到2018年上半年。”一家大行的個(gè)貸部經(jīng)理在月初的時(shí)候?qū)τ浾哒f(shuō)。該行的首套房貸利率上浮幅度在5%至10%，“上浮5%的房貸申請(qǐng)放款的時(shí)限更長(zhǎng)，你都不知道什么時(shí)候會(huì)放款，相對(duì)來(lái)說(shuō)10%的房貸要快一些，所以我們建議那些急著用房的客戶選擇上浮10%。”

　　 而另外一家分行經(jīng)理沒(méi)法告訴記者放款的時(shí)限。“我們現(xiàn)在不是決策者也不是執(zhí)行者，真的是沒(méi)有辦法，真的是沒(méi)有預(yù)期，我們行基本上月底就沒(méi)有投放。現(xiàn)在權(quán)限都在上級(jí)行那里，什么時(shí)候投什么時(shí)候放，我們真的是說(shuō)不準(zhǔn)。現(xiàn)在影響投放的因素和環(huán)節(jié)太多了，像樓盤的因素也是其中之一，與我們合作的樓盤可能會(huì)快一點(diǎn)。”

　　 相比工農(nóng)中建交，其他的中型股份制銀行以及地方性商業(yè)銀行的規(guī)模更加緊張。記者了解到，雖然有一些銀行聲稱貸款利率雖然上浮，但是仍然有足夠的規(guī)模，隨時(shí)可以放款，并沒(méi)有社會(huì)上所說(shuō)的停貸，但是事實(shí)上已經(jīng)進(jìn)入了停貸的狀態(tài)。記者從一些申請(qǐng)個(gè)人房貸以及中介處了解到，說(shuō)材料沒(méi)有問(wèn)題，就是告訴一個(gè)字等，等到什么時(shí)候能放款不知道，問(wèn)誰(shuí)誰(shuí)也不知道。 據(jù)悉等了兩三個(gè)月甚至?xí)r間更長(zhǎng)的大有人在。“我估摸著得明年了。”一個(gè)申請(qǐng)房貸的朋友悲觀地說(shuō)。相對(duì)于新房子來(lái)說(shuō)，二手房更加悲催。“理想狀態(tài)是，遞交上合格的材料，我們當(dāng)天都能批，但是事實(shí)往往不是這樣，二手房辦理抵押登記同樣也需要很長(zhǎng)的時(shí)間，更何況許多二手房在不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候，土地也會(huì)牽涉很多的問(wèn)題，那個(gè)等待的時(shí)間更長(zhǎng)更加不確定。”

　　 盡管投放期限不確定，市場(chǎng)人士都建議只要想買房，盡早申請(qǐng)是有必要的，不管早放晚放，同樣條件下，早申請(qǐng)應(yīng)該是早放款。

　　 風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控、資金成本高、利率低都是原因

　　 除了政策調(diào)控原因之外，存貸利率倒掛也是各家銀行尤其是中小型銀行不愿做房貸的原因之一。

　　 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前房貸遇到的壓力不在于房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是在于商業(yè)銀行信貸市場(chǎng)的資金成本上升。去年和年初房貸貸款規(guī)模較大，導(dǎo)致銀行資金流動(dòng)性不足，因此商業(yè)銀行現(xiàn)在對(duì)于貸款的風(fēng)險(xiǎn)把控可能會(huì)有所強(qiáng)化。

　　 而為了吸引社會(huì)公眾存款，我市的地方性銀行，存款利率上浮程度要高于四大行和其他的股份制商業(yè)銀行，因此資金成本的壓力會(huì)更大，利率上浮也在情理當(dāng)中。

　　 一方面額度緊張，省行在每個(gè)地市分行安排的額度更加有限；另一方面是當(dāng)前的利率水平較低也是一個(gè)重要原因。現(xiàn)在五年期以上的年基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮5%是5.145%，上浮10%是5.39%。而大前年的基準(zhǔn)利率是6.55%，也就是說(shuō)，現(xiàn)在的利率上浮33.6%才能達(dá)到2013年的基準(zhǔn)利率水平。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，這個(gè)錢賺來(lái)的利潤(rùn)要比以前低得多。所以銀行也寧愿把資金放在刀刃上，放給盈利水平更高的項(xiàng)目上。

　　 隨著流動(dòng)性收縮、銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤(rùn)收窄。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，銀行逐步提高房貸利率就成為必然選擇。

　　 相比年初百萬(wàn)房貸年息增加1萬(wàn)多

　　 利率上浮帶來(lái)的變化是給貸款人的財(cái)務(wù)支出壓力明顯增加。

　　 按照去年年底今年年初的利率水平，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打85折也就是4.165%，與現(xiàn)在的5.39%，相差1.225%，以10萬(wàn)元為例，一年的利息就差出1225元。像目前煙臺(tái)的房貸水平基本上在50-100萬(wàn)之間，那么現(xiàn)在貸款獲批和年初貸款獲批一年利息就相差6125至12250元

　　 同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)商的壓力更大。房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)銀行放貸的利率上浮和放款期限延長(zhǎng)感覺(jué)更加明顯。高新區(qū)的一家樓盤置業(yè)經(jīng)理告訴記者說(shuō)：“年初的時(shí)候，跟我們合作的銀行有5家，合作的利率優(yōu)惠也比較大，只要來(lái)買房，貸款可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打85折，而過(guò)了兩個(gè)月以后，合作的銀行數(shù)量減少到兩家，利率也上浮到9折、95折、基準(zhǔn)利率了，現(xiàn)在直接跟客戶說(shuō)就是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。”

　　 我市一家商業(yè)銀行的行長(zhǎng)分析說(shuō)：“利率持續(xù)上升肯定會(huì)打消一部分購(gòu)房者的購(gòu)買熱情，如果利率會(huì)繼續(xù)升高的話，房地產(chǎn)商的壓力會(huì)更大。但是從今年煙臺(tái)的樓市來(lái)看，進(jìn)入了一個(gè)怪圈子，盡管利率在上升，房?jī)r(jià)在持續(xù)上升，依然有很多人在買房推高這個(gè)市場(chǎng)。”