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大眾網(wǎng)9月19日訊 18日上午，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，濟南在內(nèi)的15個一線和熱點二線城市樓市延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢，出現(xiàn)近3年新房價格環(huán)比首次全部“停漲”現(xiàn)象；三線城市房價漲幅領(lǐng)先，但環(huán)比漲幅明顯收窄。來看看，你所在城市最新房價是漲還是跌了？
8月份新房價格環(huán)比上漲城市減少
國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市中，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市環(huán)比漲幅有所回落。一二線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落，三線城市同比漲幅出現(xiàn)回落。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，8月份新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.2%，相比7月的0.5%收窄；46個城市新房價格環(huán)比上漲，相比上個月減少。一些熱點城市還出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下跌，而部分三線城市漲幅相對大一些。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體看，新建商品住宅價格平均環(huán)比漲幅是最近2年的漲幅最低點，同比數(shù)值是最近12個月最低，樓市房價漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確。
嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，8月份70城房價指數(shù)中，一手房價格增幅收窄程度大于二手房，說明房企對市場降溫的態(tài)度相對謹(jǐn)慎，價格管控意識上要強于房東。
15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表。來源：國家統(tǒng)計局
15個熱點城市新房價格近3年環(huán)比首次全面停漲
關(guān)注度較高的15個熱點城市房價走勢如何？國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，8月份，15個一線和熱點二線城市，從環(huán)比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，15個熱點城市新房價格最近3年首次出現(xiàn)了全面的下調(diào)。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月，北京、上海、廈門新建商品住宅價格環(huán)比持平外，15個熱點城市中的其他城市新房價格均環(huán)比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、濟南等城市已經(jīng)連續(xù)幾個月價格調(diào)整。
今年以來，濟南1月新建商品住宅價格微跌0.1%，2月環(huán)比持平，3月環(huán)比漲0.6%，此后濟南出臺最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，漲幅一路收窄，4月至7月環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，調(diào)控成果顯現(xiàn)。8月，濟南新房價格最近半年內(nèi)首次出現(xiàn)跌幅，與7月相比，房價微降0.3%。
2017年3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標(biāo)志的“五限”調(diào)控，在15個熱點城市逐步實施。張大偉認(rèn)為，持續(xù)半年的嚴(yán)格調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年3季度開始的市場。
一線城市29個月來新房價格環(huán)比首次下降
據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%；同比漲幅均連續(xù)11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。
嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時表示，這是一線城市29個月來新房價格指數(shù)環(huán)比第一次下跌，具有極為重要的信號意義。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波還指出，一線城市成交量下滑明顯，同比和環(huán)比都明顯下降，上海還創(chuàng)下年內(nèi)最低商品房供應(yīng)水平。
“北京二手房連續(xù)4個月領(lǐng)跌全國，累計跌幅高達(dá)4.3%。”張大偉預(yù)計，整體看，北京作為本輪樓市調(diào)控政策最嚴(yán)格的城市，預(yù)計后續(xù)市場會繼續(xù)調(diào)整。
三線城市房價漲幅領(lǐng)先 漲幅有明顯收縮
在張波看來，一二線城市總體降溫明顯，而大部分三四線城市則保持高效“去庫存”節(jié)奏。非調(diào)控的三四線城市的市場供求情況良好，整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。
“從城市數(shù)據(jù)看，8月份新建商品住宅價格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”來自中原地產(chǎn)整理的數(shù)據(jù)顯示，8月份新房價格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近2年來最低。
2017年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)。來源：國家統(tǒng)計局
“金九”樓市房價和成交會有新變化？
“7-8月是慣例的淡季，疊加嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控，收緊的信貸，出現(xiàn)了價格漲幅全面放緩。”張大偉說，但進(jìn)入9-10月，收緊調(diào)控政策力度明顯弱于一二線城市，庫存明顯減少的熱點三四線城市的房價有繼續(xù)上升的可能性。
張波預(yù)計，9月市場雖難以達(dá)到“金九”成色，但總體表現(xiàn)應(yīng)強于8月。8月安居客購房者信心指數(shù)為101.4，環(huán)比上漲1.2%，結(jié)束了自5月起連續(xù)三個月信心指數(shù)下滑的頹勢。但62.9%的購房者認(rèn)為短期內(nèi)房價穩(wěn)定，并不急于在‘金九銀十’出手。
“今年‘金九銀十’熱點城市幾乎不可能迎來量價齊漲的情況。”居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋認(rèn)為，目前各大開發(fā)商的推盤量來看，9月一線城市新房供應(yīng)會迎來一個高峰，成交量會呈現(xiàn)小幅回暖。
嚴(yán)躍進(jìn)說，“由于一線樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲，交易最后的閥門沒有打開，房價上漲可能性并不大。”
（綜合中國新聞網(wǎng)等報道）
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