初審編輯：魏鵬
責任編輯：石慧
18日,國家統(tǒng)計局公布70個大中城市房價數(shù)據(jù)。濟青兩地在調(diào)控之下,新房價格漲幅紛紛回落,不過,在三四線城市去庫存加速的背景下,煙臺濟寧的房價漲幅較大。
濟青新房價格微漲,但漲幅均回落
7月18日,國家統(tǒng)計局公布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。在新建商品住宅方面,濟南新房價格環(huán)比上漲0.2%,同比上漲15.9%；青島新房環(huán)比上漲0.3%,同比上漲11.5%。在二手房方面,濟南環(huán)比上漲0.8%,同比上漲17.3%；青島環(huán)比上漲0.9%,同比上漲15.6%。5月,濟南環(huán)比漲了0.5%,青島5月環(huán)比漲幅0.4%,相對5月而言,雖然濟青6月新房價格依然微漲,但是漲幅有所回落。
其中重點監(jiān)控的15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比中,有五個城市新房價格環(huán)比下降,三個城市新房價格環(huán)比持平。
相對一二線城市的漲幅回落,煙臺房價的同比漲幅則在增大。相較5月份,6月份煙臺新建房和二手房同比漲幅繼續(xù)增加,環(huán)比漲幅有所回落。6月份煙臺市新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.1%,相對上月縮小0.1個百分點,同比上漲7.6%,相較5月,擴大了0.6個百分點。
數(shù)據(jù)顯示,濟寧6月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.3%,同比漲6.8%,雖比上月環(huán)比增幅收窄,但依然保持今年以來的上漲態(tài)勢。
煙臺上半年商品房成交量上漲59.6%
據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2017年上半年,煙臺全市商品房成交32842套,同比2016年上半年上漲59.6%,半年度成交量創(chuàng)歷史新高。今年上半年,無論是城市本身,還是諸多房企,都度過了一個黃金上半年。
隨著樓市升溫,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),銀行的房貸利率在收緊。18日,記者咨詢煙臺多家銀行了解到,目前首套房房貸基本都執(zhí)行基準利率,沒有了之前的折扣優(yōu)惠,而在今年5月份的時候,各大國有商業(yè)銀行的房貸利率都有一定折扣,優(yōu)惠幅度在八五折到九折。
調(diào)查中,記者發(fā)現(xiàn),根據(jù)貸款人的條件,部分股份制銀行會選擇上浮,而個別國有商業(yè)銀行工作人員稱,在首套房貸利率方面,他們有可能隨時上調(diào),目前也正在等通知。
業(yè)內(nèi)人士介紹,上半年煙臺宏觀政策面延續(xù)2016年寬松政策,樓市樂觀預期延續(xù),各項目緊抓市場節(jié)點,加大推盤力度。根據(jù)主管部門提供的數(shù)據(jù)顯示,3月份煙臺市區(qū)就批準預售項目11個,環(huán)比和同比均增加120%；批準預售套數(shù)3790套,環(huán)比增加355.53%,同比增加516.26%。
另一方面,客戶對未來房價持上漲心態(tài),“買漲不買跌”情緒濃厚,需求進一步釋放,供需兩旺促進整體樓市火熱。隨著市民生活水平提高,除了剛需,改善型住房也在增多,在一定程度上拉動了房子銷量。
一天能成交四五套,開發(fā)商競相推盤
在濟寧城區(qū),太白湖新區(qū)房價領(lǐng)漲。此外,濟北新區(qū)及周邊區(qū)域也是眼下的購房熱點區(qū)域。
在太白湖新區(qū)某一線樓盤,最近兩三個月大量客戶來訪,讓售樓處顯得格外忙碌。“一天最多能帶十幾批客戶,一天就成交四五套。”該樓盤一位置業(yè)經(jīng)理說,整個樓盤呈現(xiàn)出量價齊漲態(tài)勢,精裝修戶型價格已由原來的6800元/平,漲至現(xiàn)如今的7500元/平。
“今年以來沒有新盤入市,面對這一輪的好行情,開發(fā)商也在競相推盤,我們就推出了2幢樓,500多套房子,不到2個月就已賣完1幢。”在太白湖新區(qū),不少開發(fā)商趁行情利好,不斷加推新的樓盤。
其實,去年四季度起,受新區(qū)建設加速、學校醫(yī)院配套完善和大型樓盤南風花園集中網(wǎng)簽帶動,濟寧太白湖新區(qū)房產(chǎn)市場在一定程度上被激活,整體成交持續(xù)攀升,成為眼下濟寧新一輪房地產(chǎn)價格上漲的引領(lǐng)者。
“隨著一二線城市政策收緊,也讓大型開發(fā)商把目光轉(zhuǎn)向三四線城市,知名房企的入駐,帶動了樓市的持續(xù)升溫。”國家統(tǒng)計局濟寧調(diào)查隊工作人員說,比如太白湖新區(qū)原有恒大入駐,碧桂園也拿了地,就在不久前,太白湖新區(qū)一地塊遭遇熱拍,6家房企經(jīng)過146輪舉牌出價,溢價多達1.16億,可以看出眼下太白湖新區(qū)樓市的熱度。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗 秦雪麗 于偉 見習記者 趙夏曄 實習生 丁啟航）
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