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　　 上半年煙臺(tái)賣出3萬多套房

　　半年度成交量創(chuàng)歷史新高，開發(fā)區(qū)房子賣得最火

　　 水母網(wǎng)7月12日訊（YMG記者 陸啟飛）上半年已經(jīng)過去，煙臺(tái)上半年的樓市可謂是“向上而驚喜”。根據(jù)同策咨詢最新數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)六區(qū)樓市上半年新增供應(yīng)21102套，238.9萬㎡，同比去年分別上漲10.9%、21.5%。成交方面，六區(qū)商品房成交32842套，同比2016上半年上漲59.6%，半年度成交量創(chuàng)歷史新高。

　　 上半年新增商品房供應(yīng)21102套

　　 同策數(shù)據(jù)顯示，2017上半年煙臺(tái)市六區(qū)新增供應(yīng)21102套，238.9萬㎡，同比去　年　分　別　上　漲10.9%、21.5%。具體來看，開發(fā)區(qū)新增供應(yīng)7271套，遙遙領(lǐng)先；佰和悅府二期、越秀·星匯金沙、華明星海灣等熱銷大盤規(guī)模性預(yù)售，共同支撐區(qū)域新增攀高，單盤新增1000-1100套。第二梯隊(duì)為芝罘區(qū)、福山區(qū)，新增量相對(duì)活躍，分別新增3986套、3132套；第三梯隊(duì)萊山區(qū)、高新區(qū)，新增量分別2903套、2738套；牟平區(qū)新增量較少，新增供應(yīng)1072套。同策咨詢市場(chǎng)分析師肖堃雪表示：面對(duì)上半年火熱的樓市局勢(shì)，各項(xiàng)目緊抓市場(chǎng)機(jī)遇，積極補(bǔ)貨加推；同時(shí)房企依舊保持相對(duì)理智謹(jǐn)慎的推盤策略，項(xiàng)目多以小規(guī)模補(bǔ)貨為主。2017上半年煙臺(tái)六區(qū)各項(xiàng)目累計(jì)開盤59次，同比2016年上漲26%，推盤頻次大幅上漲。上半年，1-2月樓市沉寂，3月開始月度推盤均在9次以上；其中，4月推盤17次，達(dá)到半年度推盤峰值。

　　 上半年樓市實(shí)現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”

　　 同策數(shù)據(jù)顯示，2017上半年，全市商品房成交32842套，同比2016上半年上漲59.6%，半年度成交量創(chuàng)歷史新高。其中，開發(fā)區(qū)排名第一，成交7562套；芝罘區(qū)第二，成交7479套；福山區(qū)第三，成交6099套；萊山區(qū)第四，成交4674套；牟平區(qū)第五，成交4128套；高新區(qū)第六，成交2900套。對(duì)此，同策咨詢市場(chǎng)分析師肖堃雪表示，一方面，上半年煙臺(tái)宏觀政策面延續(xù)2016年寬松政策，樓市樂觀預(yù)期延續(xù)，各項(xiàng)目緊抓市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)，加大推盤力度。另一方面，客戶對(duì)未來房?jī)r(jià)持上漲心態(tài)，“買漲不買跌”情緒濃厚，需求進(jìn)一步釋放，供需兩旺促進(jìn)整體樓市火熱。成交均價(jià)方面，上半年商品房成交均價(jià)7041元/㎡，同比上漲3.1%。芝罘區(qū)排名第一，均價(jià)8015元/㎡；高新區(qū)第二，均價(jià)7983元/㎡，主要受區(qū)域住宅價(jià)格上漲和洋房高價(jià)拉升的雙重作用。萊山區(qū)第三，均價(jià)7838元/㎡；開發(fā)區(qū)第四，均價(jià)6875元/㎡；福山區(qū)第五，均價(jià)5997元/㎡；牟平區(qū)第六，均價(jià)5429元/㎡。

　　 土地市場(chǎng)持續(xù)低迷

　　 2017上半年煙臺(tái)商住辦土地供應(yīng)22宗，共82.2萬㎡，同比2016上半年分別下降4.3%、3.3%；成交17宗，共70.9萬㎡，同比2016上半年分別下降43.3%、31.6%。其中，開發(fā)區(qū)以35.30萬㎡供應(yīng)面積位居六區(qū)供應(yīng)面積榜首；其次為福山區(qū)供應(yīng)土地面積22.17萬㎡；牟平區(qū)供應(yīng)10.34萬㎡；高新區(qū)供應(yīng)10.21萬㎡；萊山區(qū)供應(yīng)4.17萬㎡；芝罘區(qū)無土地供應(yīng)。成交方面，開發(fā)區(qū)表現(xiàn)突出，以5宗、35.30萬㎡的成交量位居六區(qū)成交土地宗數(shù)、面積雙料榜首，其中商品住宅用地達(dá)4宗，預(yù)計(jì)未來開發(fā)區(qū)后市開發(fā)力度較強(qiáng)。福山區(qū)成交土地4宗、17.53萬㎡；高新區(qū)成交土地3宗、10.21萬㎡；萊山區(qū)成交土地1宗、4.17萬㎡；牟平區(qū)成交土地4宗、3.68萬㎡；芝罘區(qū)無土地成交。對(duì)此，肖堃雪認(rèn)為，受制于住宅市場(chǎng)高庫存壓力等因素，近3年煙臺(tái)土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，進(jìn)入市場(chǎng)流通的招拍掛土地供不應(yīng)求。