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半島全媒體記者 于紅靚
隨著嶗山區(qū)發(fā)布土地級別調(diào)整和基準(zhǔn)地價更新成果,青島市2016年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果已全部公布實施。21日,記者從市國土資源和房屋管理局了解到,本次基準(zhǔn)地價更新成果較上一輪成果商服用地價格平均增幅9.3%,住宅用地價格平均增幅10%,工業(yè)用地價格平均增幅4.4%。該成果符合島城地價實際水平,符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控預(yù)期,對引導(dǎo)土地市場預(yù)期趨于理性和平抑島城地價水平起到了積極作用。
各區(qū)市基準(zhǔn)地價更新完畢
據(jù)了解,本輪基準(zhǔn)地價更新以各區(qū)(市)為主體,以滿足當(dāng)?shù)赝恋毓芾韺嶋H為目標(biāo),重點針對本區(qū)域城市定位、區(qū)域特點和發(fā)展側(cè)重點組織實施,有效增強了成果的適用性和針對性。
具體來看,市內(nèi)三區(qū)新一輪基準(zhǔn)地價于2016年12月發(fā)布。調(diào)整后,價格最高的I級住宅用地價格達(dá)到15000元/平方米,按照2.0的標(biāo)準(zhǔn)容積率計算,樓面地價為7500元/平方米；黃島區(qū)新一輪基準(zhǔn)地價于2016年年中發(fā)布,價格最高的I-1級住宅用地基準(zhǔn)地價為4855元/平方米；保稅港區(qū)新一輪基準(zhǔn)地價于2016年年底發(fā)布,價格最高的I-1級住宅用地基準(zhǔn)地價為3420元/平方米；城陽區(qū)新一輪基準(zhǔn)地價于今年1月10日發(fā)布,價格最高的I級住宅用地基準(zhǔn)地價為3680元/平方米；紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)新一輪基準(zhǔn)地價于1月22日發(fā)布,價格最高的I級住宅用地基準(zhǔn)地價為2160元/平方米；嶗山區(qū)新一輪基準(zhǔn)地價于6月6日發(fā)布,價格最高的I-1級住宅用地基準(zhǔn)地價為14420元/平方米。除此之外,即墨市、膠州市、平度市和萊西市的基準(zhǔn)地價更新成果也于今年一季度相繼發(fā)布。
創(chuàng)新性引入?yún)^(qū)片價概念
此前,2015年12月,島城制定了《青島市若干產(chǎn)業(yè)項目土地用途歸類及地價評估指導(dǎo)目錄》,各區(qū)(市)均將該目錄納入本次基準(zhǔn)地價更新成果,對新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了土地用途細(xì)化歸類和地價優(yōu)惠,實行差別化地價政策,較大幅度降低科教、醫(yī)衛(wèi)慈善、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)地價,有效降低了土地準(zhǔn)入門檻。
此次更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價,創(chuàng)新性引入?yún)^(qū)片價概念,提高了成果的可操作性和精確性。多個區(qū)(市)引入?yún)^(qū)片價概念,在同一地價級別中分別按商、住、工多用途劃分為多個屬性相近或一致的區(qū)片,對土地級別進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)分,使成果形式更接近宗地價格,精確度更高。
市國土資源管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,本輪基準(zhǔn)地價成果更新的突出特點是積極響應(yīng)和落實供給側(cè)改革要求,降低土地價格,通過地價杠桿作用推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級。
制圖/徐雪茹
■名詞解釋 基準(zhǔn)地價
基準(zhǔn)地價是政府管理土地資產(chǎn)、土地價格、征收稅費以及引導(dǎo)土地交易市場的基礎(chǔ)和依據(jù),在進(jìn)行土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或改變用途,企業(yè)改組、改制、兼并破產(chǎn)以及原劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更出讓土地使用條件時,應(yīng)進(jìn)行地價評估。評估時,以基準(zhǔn)地價價格為基礎(chǔ),進(jìn)行區(qū)域因素、個別因素、用途等修正。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價一般每三年更新一次。
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