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水母網(wǎng)8月19日訊（YMG記者　李泉江　通訊員　孫麗蓮）近日，同策咨詢權(quán)威發(fā)布了2016年上半年煙臺市房地產(chǎn)市場總結(jié)。總結(jié)從土地供求、房產(chǎn)供應(yīng)、房產(chǎn)成交、成交排名等四大板塊，用圖表和數(shù)據(jù)總結(jié)了上半年我市六區(qū)房地產(chǎn)的基本情況，同時，報告還出爐了樓盤成交套數(shù)、成交總面積、成交總金額TOP10排行榜。在采訪中，同策咨詢研展部經(jīng)理孫建波介紹，成交213萬㎡、146億元，這是一個煙臺歷史上“最好的上半年”。以全國化去庫存寬松政策為背景，一方是供給方更加理性地推盤促銷，另一方是需求方積壓需求的逐步釋放，共同催生上半年的“火爆行情”。

一、土地供求

【年度供求】土地供應(yīng)端收緊，房企拿地謹(jǐn)慎

上半年煙臺房地產(chǎn)業(yè)土地供應(yīng)40宗，共115.1萬㎡，同比2015年上半年分別上漲81.8%、8.2%；成交30宗，共103.6萬㎡，同比2015上半年分別上漲76.5%、53.1%。

同策咨詢市場分析師王藝澎表示：自2014年開始，煙臺土地市場持續(xù)低迷；今年樓市熱度雖有提升，但新增供求基本持平，仍然有積壓庫存威脅。港城樓市活躍度與熱點(diǎn)城市尚有較大差距，政府控制土地供應(yīng)，謀求庫存減壓，房企拿地謹(jǐn)慎，對土地區(qū)位要求較高。牟平區(qū)是上半年土地供求的主要區(qū)域，剔除單區(qū)影響，主城區(qū)土地供求量不足10宗。

【月度供求】1月供應(yīng)高峰，2月、5月成交高峰

上半年煙臺房地產(chǎn)業(yè)土地市場波動較大，1月土地供應(yīng)24宗、48.35萬㎡，達(dá)上半年供應(yīng)宗數(shù)、面積峰值；牟平區(qū)表現(xiàn)突出，集中供應(yīng)18宗土地，供應(yīng)面積32.5萬㎡。

2月土地成交12宗、5月成交34.70萬㎡，分別達(dá)到上半年成交宗數(shù)、面積峰值；其中，牟平區(qū)集中成交8宗住宅用地；芝罘區(qū)5月份成交2宗約14萬㎡住宅用地。

【區(qū)域供應(yīng)】供應(yīng)宗數(shù)和面積，牟平區(qū)雙第一

上半年六區(qū)土地供應(yīng)宗數(shù)中，牟平區(qū)供應(yīng)26宗第一；芝罘區(qū)供應(yīng)7宗第二；福山區(qū)供應(yīng)4宗第三；開發(fā)區(qū)供應(yīng)2宗第四；高新區(qū)供應(yīng)1宗第五；萊山區(qū)無土地供應(yīng)。

上半年六區(qū)土地供應(yīng)面積中，牟平區(qū)供應(yīng)48.34萬㎡第一；芝罘區(qū)供應(yīng)30.84萬㎡第二；開發(fā)區(qū)供應(yīng)21.96萬㎡第三；福山區(qū)供應(yīng)11.59萬㎡第四；高新區(qū)供應(yīng)2.4萬㎡第五。

【區(qū)域成交】牟平區(qū)位居成交榜首，開發(fā)區(qū)成交面積居首

上半年六區(qū)土地成交宗數(shù)中，牟平區(qū)成交13宗第一；芝罘區(qū)成交8宗第二；開發(fā)區(qū)成交5宗第三；福山區(qū)成交3宗第四；高新區(qū)成交1宗第五；萊山區(qū)無土地成交。

上半年六區(qū)土地成交面積中，開發(fā)區(qū)成交34.47萬㎡第一；芝罘區(qū)成交31.13萬㎡第二；牟平區(qū)成交28.79萬㎡第三；福山區(qū)成交6.79萬㎡第四；高新區(qū)成交2.4萬㎡第五。

二、房產(chǎn)供應(yīng)

【半年度新增】供應(yīng)套數(shù)下滑20.2%，補(bǔ)貨兼顧去庫存

上半年煙臺市六區(qū)新增供應(yīng)19025套，196.67萬㎡，同比去年分別下滑20.2%、12.4%。

同策咨詢市場分析師王藝澎表示：港城項目面對上半年的活躍樓市，多數(shù)保持相對謹(jǐn)慎的應(yīng)對策略。除了個別新盤項目外，大規(guī)模推盤比較少見，續(xù)銷項目在積極去庫存的基礎(chǔ)上，進(jìn)行小規(guī)模補(bǔ)貨消化需求。整體供應(yīng)量相對2015年有所下滑，供應(yīng)面更加理性謹(jǐn)慎。

【區(qū)域新增】福山區(qū)新增供應(yīng)量最大，萊山、芝罘、開發(fā)區(qū)相對活躍

上半年六區(qū)新增供應(yīng)量差距縮小；其中，福山區(qū)新增供應(yīng)4453套，居于首位；新盤第一國際新區(qū)、銀座廣場和熱銷項目鉑悅府、福海門等規(guī)模性預(yù)售共同支撐區(qū)域新增供應(yīng)。

其次，萊山區(qū)、芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)新增量相對活躍，分別新增4066套、3729套、3421套；牟平區(qū)、高新區(qū)新增量相對較少，分別新增1963套、1393套。

三、房產(chǎn)成交

【年度量價】成交21127套，均價6858元/㎡

上半年，全市商品房成交21127套，同比2015上半年上漲28.0%。

王藝澎表示：整體而言，上半年的宏觀環(huán)境延續(xù)了2015年的寬松局勢，加之熱點(diǎn)城市地王頻現(xiàn)、漲勢不斷，強(qiáng)化了樓市的樂觀預(yù)期，“買漲心理”帶動需求面集中釋放；煙臺樓市也把握機(jī)遇，頻推盤、拼促銷，與需求面的積極心態(tài)形成良好互動，取得豐碩業(yè)績。成交價方面，上半年6858元/㎡，同比下滑1.1%，剛需跑量加快，市場份額提升帶動結(jié)構(gòu)性下滑。

【區(qū)域量價對比】開發(fā)區(qū)奪得成交狀元；萊山區(qū)成交均價位居首位

成交套數(shù)方面：開發(fā)區(qū)排名第一，5073套；芝罘區(qū)第二，4414套；福山區(qū)第三，3663套；萊山區(qū)第四，3273套；牟平區(qū)第五，2435套；高新區(qū)第六，2269套。

成交價格方面：萊山區(qū)排名第一，7913元/㎡；芝罘區(qū)第二，7854元/㎡；開發(fā)區(qū)第三，6813元/㎡；高新區(qū)第四，6458元/㎡；福山區(qū)第五，5765元/㎡；牟平區(qū)第六，5573元/㎡。

【區(qū)域面積銷額對比】開發(fā)區(qū)拿到成交面積、金額“雙冠王”

成交面積方面：開發(fā)區(qū)排名第一，52.8萬㎡；芝罘區(qū)第二，44.1萬㎡；萊山區(qū)第三，33.9萬㎡；福山區(qū)第四，33.1萬㎡；高新區(qū)第五，25.1萬㎡；牟平區(qū)第六，24.3萬㎡。

成交金額方面：開發(fā)區(qū)排名第一，35.9億元；芝罘區(qū)第二，34.6億元；萊山區(qū)第三，26.8億元；福山區(qū)第四，19.1億元；高新區(qū)第五，16.2億元；牟平區(qū)第六，13.5億元。

四、成交排名

【樓盤成交套數(shù)TOP10】開發(fā)區(qū)上榜項目最多，牟平區(qū)無上榜項目

上半年樓盤成交套數(shù)TOP10的入圍門檻為307套。

上半年樓盤成交套數(shù)TOP10中，開發(fā)區(qū)跑量突出有四盤上榜；牟平區(qū)受區(qū)域樓市低迷影響，無項目進(jìn)入前十；其余區(qū)域的明星跑量項目為1-2個。

中海國際社區(qū)蟬聯(lián)榜首，以其市場影響力及主流低價剛需產(chǎn)品的優(yōu)勢持續(xù)熱銷，跑量遠(yuǎn)超其他項目。

【樓盤成交面積TOP10】中海國際社區(qū)84664㎡蟬聯(lián)榜首

上半年樓盤成交面積TOP10的入圍門檻為28917㎡。

上半年樓盤成交面積TOP10中，中海國際社區(qū)84664㎡位居榜首；萬科城上半年高頻次小規(guī)模加推，以45309㎡的跑量位居全市第二；祥隆·萬象城“拿鐵紀(jì)”2015年入市銷售，2016上半年集中網(wǎng)簽，帶動成交面積達(dá)44200㎡，排名第三。

【樓盤成交金額TOP10】中海國際社區(qū)5.5億元登頂

上半年樓盤成交金額TOP10的入圍門檻為2.37億元。

上半年熱銷樓盤按成交金額排名TOP10中，中海國際社區(qū)憑借其前期積累的口碑，高價洋房同樣取得較好去化，帶動成交總金額5.5億元登頂；萬達(dá)廣場以其住宅、商鋪、辦公、公寓多產(chǎn)品線同時銷售，以4億元位居第二；祥隆·萬象城上半年“拿鐵紀(jì)”集中網(wǎng)簽，以3.85億元位居第三。