初審編輯：王曉亮
責(zé)任編輯：劉美顯
日前,中國房價(jià)行情平臺(tái)發(fā)布了中國城市租金排行榜,42個(gè)主要城市(直轄市、省會(huì)、計(jì)劃單列市和部分經(jīng)濟(jì)體量比較大的城市)中,北上深三大一線城市的租金在全國遙遙領(lǐng)先,呼和浩特、石家莊等墊底。山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南和青島兩個(gè)城市分別排第20位和第26位,在房屋租售比方面,濟(jì)南為1:418,也就是需要出租房屋418個(gè)月(約35年)才能收回購房的本錢。
北上深房租最高，租100㎡起碼六千
數(shù)據(jù)顯示,5月份北京房屋的月平均租金達(dá)到71.24元/㎡,也就是說在北京租一套100平方米的房子,一個(gè)月的租金超過7000元。這是平均價(jià),在市中心價(jià)格更高。緊隨其后的是上海和深圳,這兩個(gè)城市的平均月租金超過66元/㎡。
在北上深之后,第二梯隊(duì)的城市與三大一線城市差距比較大,比如一線城市廣州雖然排在第四,但與其他三個(gè)一線城市相比,每平方米的月租金相差了二十多元,差距相當(dāng)之大。不僅如此,在漲幅方面,北上深房租同比都上漲超過10%,而廣州同比僅上漲1.64%。
從第八位的南京開始,大部分城市的租金差別不大,比如南京平均租金為33.23元,第14名的溫州租金為30.21元。總體上看,沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的城市房價(jià)高,房租也比較高。在14個(gè)平均租金過30元的城市中,除了哈爾濱,其他城市均位于沿海地區(qū)。
濟(jì)南房租漲幅排第八，青島租金比濟(jì)南便宜
具體到山東,濟(jì)南和青島兩個(gè)在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的城市排名均屬中等。5月份,濟(jì)南的月平均租金達(dá)到25.69元/㎡,排名第20位。也就是說,租一套100平方米的房子,平均每月租金為2569元。青島的月平均租金低于濟(jì)南,為24.14元/㎡。
兩城市房租漲幅情況差別較大,一年時(shí)間,濟(jì)南的房租上漲了3.28%,在全國排名第8位。青島的房租卻呈下降趨勢,一年下降了2.11%。
相比之下,42個(gè)主要城市中,租金最便宜的幾個(gè)城市分別是石家莊、呼和浩特、無錫、烏魯木齊和合肥。其中石家莊和呼和浩特的平均租金都低于20元,其他三個(gè)城市也僅略高于20元。倒數(shù)第五的合肥盡管近來房價(jià)快速上漲,但平均租金也僅有21.52元,這說明租金相比房價(jià)有一定的滯后效應(yīng),預(yù)計(jì)未來該市房租上漲仍有較大空間。
在濟(jì)南買房出租，要35年才能回本
不過,一些城市的租金漲幅雖然快,但是還無法追上房價(jià)上漲的步伐。這其中,房屋租售比可以反映一個(gè)城市的收租回報(bào)周期。
按照國際慣例,租售比是衡量一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況的重要指標(biāo),它指的是每平方米月租金與房價(jià)之間的比值,國際標(biāo)準(zhǔn)通常為1∶100到1∶200。綜合各種原因,中國的房屋租金回報(bào)周期一般要比國際標(biāo)準(zhǔn)更長。根據(jù)統(tǒng)計(jì)比對,我國很多城市的租售比通常為1∶400,甚至更高。
具體到濟(jì)南,根據(jù)中國房價(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù),5月份濟(jì)南的平均房價(jià)為10736元/㎡,而5月份每平方米的月租金為25.69元。房屋租售比為1∶418,相當(dāng)于濟(jì)南人需要出租房屋約35年,才能收回購房的本錢。
買房和租房，到底哪個(gè)更劃算？
租售比周期長說明了什么?地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,這表示房租漲得沒有房價(jià)漲得快。
記者從鏈家等中介機(jī)構(gòu)了解到,濟(jì)南的房租雖然也明顯上漲,但相比房價(jià)的漲幅,仍然難以望其項(xiàng)背。
如果從升值角度來考慮,很顯然,長遠(yuǎn)來說買房要?jiǎng)澦�。特別是東部CBD周邊的新房,半年多的時(shí)間,漲幅最快的接近50%。這還沒有考慮搬家、落戶、入學(xué)等附加因素。
讓買房變得更劃算,可以選擇租售比周期低于平均值的房子,目標(biāo)當(dāng)然就是房價(jià)低于均價(jià)的樓盤。
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