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    央行：7成房地產(chǎn)庫存在三四線城市 北京、上海住房信貸政策不變 

　　新華社北京３月１２日電（記者韓潔、吳雨）近期一二線城市房?jī)r(jià)上漲，各界關(guān)注信貸政策如何應(yīng)對(duì)？中國人民銀行負(fù)責(zé)人１２日表示，目前全國近７．２億平米庫存房屋中，７０％在三四線城市，同時(shí)一二線城市房?jī)r(jià)上漲猛，房地產(chǎn)信貸政策必須跟房地產(chǎn)形勢(shì)匹配，主基調(diào)就是因地施策。

　　央行行長(zhǎng)周小川和副行長(zhǎng)潘功勝在當(dāng)日舉行的十二屆全國人大四次會(huì)議記者會(huì)上，回應(yīng)了有關(guān)房貸政策走向的問題。

　　周小川說，住房金融政策要考慮總量，全國平均看房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較大去庫存壓力，去年庫存量比前年增長(zhǎng)１５％多；也要考慮到目前國內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)很大分化，一二線城市房?jī)r(jià)上漲較猛引發(fā)關(guān)注。

　　“人民銀行歷來主張，像中國這么大的國家，在價(jià)格出現(xiàn)分化的情況下要更好發(fā)揮城市一級(jí)對(duì)每一個(gè)城市房地產(chǎn)形勢(shì)的判斷，以及能夠提供的有關(guān)政策的指導(dǎo)。”周小川強(qiáng)調(diào)，商業(yè)銀行信貸政策也要適應(yīng)不同地方的變化，綜合考慮住房信貸的可行性和所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

　　潘功勝認(rèn)為，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總量過剩、區(qū)域分化。目前７．２億平米的庫存房中，７０％分布在三四線城市，因此住房信貸政策必須與全國房地產(chǎn)的形勢(shì)相匹配。

　　潘功勝介紹，住房信貸政策調(diào)整的基本邏輯和總體基調(diào)包括：一是因地施策，如去年以來北京、上海幾個(gè)一線城市必須執(zhí)行原有的政策；二是市場(chǎng)自律，由商業(yè)銀行自主決策；三是住房金融的宏觀審慎管理。

　　潘功勝透露，目前中國商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款占整個(gè)貸款的比例大概是１４％，不良貸款比例是０．３８％，低于整個(gè)銀行業(yè)１．７％左右的不良貸款比例。從首付比看，即便按照調(diào)整以后的２０％最低首付比，和國際上橫向比較來說，我國也是比較審慎的標(biāo)準(zhǔn)。從　實(shí)際數(shù)字看，１月份首套房的首付比普遍在３５％以上，二套房實(shí)際首付比在４０％以上。